Diese exklusive, nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfertige Architekten-Immobilie auf einem 840 m² großen Eckgrundstück besticht durch ihren hervorragenden Pflegezustand. Ein absolutes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Panoramafenster und herrlichem Ausblick. → Tato exkluzivní architektonická nemovitost, kterou je možné dohodou krátkodobě nastěhovat, se nachází na rohovém pozemku o rozloze 840 m² a vyniká skvělým stavem údržby. Absolutním vrcholem je prostorný obývací pokoj s panoramatickým oknem a nádherným výhledem. Höchster Wohnkomfort auf allen Ebenen ist garantiert. Dieses Objekt erfordert keinerlei Renovierungsarbeiten – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen. → Nejvyšší komfort bydlení na všech úrovních je zaručen. Tato nemovitost nevyžaduje žádné rekonstrukce – můžete se ihned nastěhovat a cítit se jako doma. Objektübersicht •Wohnfläche: ca. 198 m², Gesamtfläche incl. Keller: ca. 300 m² •Zimmer: 7 Zimmer (flexibel nutzbar für Familie, Gäste oder Homeoffice) •Grundstück: ca. 840 m² in sonniger Südhanglage •Bäder: 2 Vollbäder sowie ein separates Gäste-WC •Energieeffizienz: Einfamilienhaus, energetisch gut modernisiert, Endenergieverbrauch von 81,2 kWh/(m²•a) (Gasheizung) •Zustand: Erstklassig gepflegt, kein Renovierungsstau, kurzfristig beziehbar •Nachbarschaft: Reine Eigentümerstruktur, keine Mietobjekte im direkten Umfeld → Přehled nemovitosti • Bydlová plocha: cca 198 m², celková plocha včetně sklepa: cca 300 m² • Pokoje: 7 pokojů (flexibilně využitelných pro rodinu, hosty či domácí kancelář) • Pozemek: cca 840 m², situován na slunečném jižním svahu • Koupelny: 2 kompletně vybavené koupelny a samostatné hostinské WC • Energetická účinnost: rodinný dům, energeticky dobře modernizován, konečná spotřeba energie 81,2 kWh/(m²•a) (plynové topení) • Stav: prvotřídně udržovaný, žádné opožděné rekonstrukce, k nastěhování ihned • Okolí: čistě vlastnická struktura, v bezprostředním okolí nejsou žádné nájemní objekty Das durchdachte Raumkonzept bietet auf 7 Zimmern viel Platz zur freien Entfaltung. Ein weiteres Herzstück der Immobilie ist die offene, lichtdurchflutete Küche mit Wohnessraum und direktem Balkonzugang. Ein hochwertiger Kaminspeicherofen ist ebenfalls vorhanden. → Promyšlené dispozice nabízí v 7 pokojích dostatek prostoru pro volné využití. Dalším ústředním prvkem nemovitosti je otevřená, světlá kuchyně s obytným prostorem a přímým vstupem na balkon. Je zde také k dispozici kvalitní krbový akumulační pec. Hochwertige Innenausstattung & Einbauküche •Massivholzküche: Die helle Einbauküche aus massivem Erlenholz strahlt natürliche Eleganz aus. •Granitarbeitsflächen: Edle, langlebige Arbeitsplatten aus Naturstein bieten viel Platz zum Kochen. •Elektro-Geräte: Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. •Garderobe: Eine große, hochwertige Garderobe aus satiniertem Glas ist im Flurbereich fest eingebaut. •Sanitärbereiche: Zwei voll ausgestattete Badezimmer garantieren maximalen Komfort für Familie und Gäste; ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot perfekt. → Kvalitní interiérové vybavení & vestavěná kuchyň • Kuchyně z masivního dřeva: Světlá vestavěná kuchyň z masivého osikového dřeva vyzařuje přirozenou eleganci. • Pracovní desky z granitu: Vznešené, odolné pracovní desky z přírodního kamene nabízejí dostatek prostoru pro vaření. • Elektrospotřebiče: Kuchyně je vybavena vysoce kvalitními elektrospotřebiči. • Šatna: Velká, kvalitní šatna z matného skla je pevně zabudována v chodbě. • Sanitární prostory: Dvě plně vybavené koupelny garantují maximální komfort pro rodinu i hosty; samostatné hostinské WC dokonale doplňuje nabídku. Wellness- und Fitnessbereich Der Hobbyraum des Hauses wurde zu einer kleinen privaten Wellnessoase ausgebaut, mit eigener Sauna und Infrarotwärmekabine. Stellfläche für Sportgeräte und Workouts vorhanden. → Oblast wellness a fitness Hobby místnost domu byla přeměněna na malou soukromou wellness oázu s vlastní saunou a infračervenou topnou kabinou. K dispozici je