Přijďte, nadechněte se a užijte si život: Prostorné bydlení přímo u lesa – ideální útočiště Nejdůležitější klíčové údaje v přehledu: - Kupní cena: 745 000 € (bez poplatků pro makléře!) - Obytná plocha: 186 m² - Pokoje: 5 až 6 pokojů (včetně samostatného bytu) - Pozemek: 1 124 m² - Rok výstavby: 1984 (první užívání majitelem) - Dostupnost: Ihned (nemovitost je prázdná) Popis nemovitosti: K prodeji je toto udržované a solidní rodinné sídlo se samostatným bytem, nacházející se v absolutně vysněné lokalitě. Nemovitost, postavená v roce 1984 na adrese Simrockstraße 88, 53619 Rheinbreitbach, pochází z první ruky a byla majitelem vždy s láskou udržována. Nachází se v žádané, klidné okrajové části Rheinbreitbach, přímo na hranici s přírodou. Protože dům je již prázdný, může být předání a váš nastěhování realizováno okamžitě a zcela flexibilně. Vynikající stavební kvalita a energetická účinnost: Dům zaujme velmi dobrou konstrukcí. Masivní konstrukce z Ytongu zajišťuje přirozenou a vysokou energetickou účinnost. Sklep byl postaven jako naprosto solidní „bílá vana“ (nepropustný beton). Pro zajištění budoucího komfortu je zde od roku 2023 nově instalována plynová kotelna s moderním zásobníkem na teplou vodu. Topení je dále podpořeno otevřeným krbem v přízemí. Vzhledem k tomu, že dřevo je obnovitelným a udržitelným zdrojem energie, poskytuje krb ekologicky šetrný a vysoce účinný dodatečný zdroj tepla. Zejména během přechodného období na jaře a na podzim zajišťuje rychlé a příjemné teplo v přízemí. Budoucnost zajišťující extra: Pro dosažení ještě samostatnější energetické nezávislosti domu existuje možnost dodatečné instalace fotovoltaické elektrárny (PV) za přehlednou cenu prostřednictvím našich služeb. Rozložení prostor 1. Unikátní samostatný byt S vlastním vstupem, chodbou, koupelnou, kuchyní, obývacím/spacím pokojem a vlastní terasou. Možnosti využití: Perfektní pro bydlení více generací, jako samostatná kancelář pro práci z domova, nebo k pronájmu jako dodatečný zdroj příjmu. 2. Hlavní dům Přízemí (vstupní prostor): Praktické toaleta pro hosty, kuchyně a srdce domu – velmi prostorný, světlý obývací a jídelní pokoj s otevřeným krbem. Celoroční zimní zahrada: Přímo sousedící s obývacím pokojem se nachází zimní zahrada. Díky kompletní izolaci a vytápění lze tento prostor využívat po celý rok. Patro: Jedna koupelna, praktická komůrka a v současnosti dva velmi prostorné pokoje. Extrémně velká hlavní ložnice nabízí nádherný výhled do údolí Rýna / Bonn s pohledem na Poštovní věž. Poznámka: Tento pokoj lze snadným zasunutím příčky kdykoli opět rozdělit na dva samostatné ložnice. 3. Sklep („Bílá vana“) Solidní a suchý sklep nabízí dostatek užitkové plochy, úložného prostoru a promyšlené rozložení: Samostatný zahradní vstup: Ideální pro vstup do sklepa hned po zahradnických pracech nebo při venčení psů, aniž byste museli vstupovat do hlavního domu. Prádelna: Prostorný prostor pro pračku, sušičku a péči o prádlo. Topenářský sklep: Zde se nachází od roku 2023 nově instalovaná, energeticky efektivní plynová kotelna včetně zásobníku na teplou vodu. Malý sklep: Skvěle využitelný jako sklad, dílna či další úložný prostor. Lokalita a infrastruktura: Nemovitost se nachází v exkluzivní a klidné špičkové lokalitě přímo na okraji lesa na státní hranici Bad Honnef a Rheinbreitbach. Zde si užijete dokonalou rovnováhu mezi idylickou přírodou, absolutní soukromostí a přitom vynikající dostupností k regionálnímu životu. Vzdělání, volný čas a rodina na špičkové úrovni: Pro nejmenší členy rodiny jsou v blízkém okolí k dispozici několik mateřských škol a základní škola, což zaručuje krátký a bezpečný každodenní režim. Navíc se v bezprostřední blízkosti nachází soukromá střední škola Schloss Hagerhof, známá široko daleko. S její Montessori pedagogikou a vynikající pověstí nabízí dětem prvotřídní vzdělání přímo za rohem. Pro milovníky koní je tu speciální atrakce: V areálu Schloss Hagerhof se nachází i jezdecké stáje, které poskytují vynikající sportovní a volnočaso