Vítejte ve vašem novém domově! Tento řadový dům v mírně svažitém terénu je dokončený a spojuje nejmodernější architekturu s maximální energetickou účinností. Jako první nájemce zde můžete využít všechny výhody bezvadně novostavby: Nabízí vám na třech patrech 136 m² čisté kvality života. Najdete zde 6 světlých pokojů, z toho 3 ložnice (ideální pro děti, hosty nebo domácí kancelář), moderní koupelnu s přirozeným denním světlem a vanou a samostatné WC pro hosty. Díky modernímu vzduch-voda tepelné čerpadlo a vlastní fotovoltaické (PV) elektrárně včetně bateriového úložiště budete prakticky nezávislí na rostoucích cenách energií. Pohodlí od prvního dne: • Masivní stavba z vápenocementových cihel a betonu (KfW 40 QNG-standard) zaručuje dlouhověkost a energetickou efektivitu. • Vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním – vždy pohodlně a úsporně. • Trojitě zasklená plastová okna pro bezpečnost a útulnost. • Vysoce kvalitní materiály: dubová parketa ve všech obytných a ložnicových místnostech, velkoformátové dlaždice (30×60 cm) v koupelně, na WC a v kuchyni. Inteligentní koncept prostorů (obrácené uspořádání podlaží): • Přízemí (spánek): Zde se nachází 3 světlé místnosti (ideální jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář) a moderní koupelna s denním světlem a vanou. Odtud máte přímý přístup na slunnou terasu (cca 10 m²). • První patro (srdce domu): Světlý obývací a jídelní prostor (cca 33 m²) s otevřenou kuchyní a přímým přístupem na velký balkon s výhledem (cca 10 m²). Kromě toho se na této úrovni nachází praktické hostinské WC. • Podkroví: Prostorné, útulné studio-svícnu s mnoha způsoby využití (například jako exkluzivní rodičovský koutek nebo prostorná pracovní zóna). • Suterén: Bohatých 47 m² využitelné plochy pro obrovské množství úložného prostoru, koníčky nebo dílnu (včetně připojení pro pračku). Povolení chovu domácích mazlíčků po domluvě. Bez provize – přímo od majitele! Poznámka: Rozměry v metrech čtverečních jsou uváděny bez srážky pro obklady. Perfektní lokalita v Sindelfingen-Goldbergu: Příroda, infrastruktura a klid díky protihlukové stěně! Dům se nachází na adrese Steinenbronner Straße 31/1 v Sindelfingen-Goldbergu – žádané rezidenční oblasti s klidnou atmosférou a vynikající dopravní dostupností. Zde si užijete výhody rodinného prostředí v bezprostřední blízkosti lesů, procházek a dřevěného lezeckého parku v Schmellbachtalu – ideální pro milovníky přírody a rodiny s dětmi. Dostupnost a infrastruktura: • Veřejná doprava: S-Bahn (linky S1/S60, zastávka Goldberg) a autobusová zastávka DRK jsou dostupné za pár minut chůze. • Přístup k dálnici: Dálnice A81 je dosažitelná během několika minut jízdy – ideální pro dojíždějící do Stuttgartu nebo Böblingenu. • Letiště Stuttgart: Pouze cca 20 minut autem. • Protihluk: Díky protihlukové stěně Böblingen/Sindelfingen je dálnice A81 obzvláště tichá – pro klidné bydlení i přes dobrou dostupnost. Občanská vybavenost a volný čas: • Nákupy: Lidl, Reformhaus, Kaufland a další – vše v bezprostřední blízkosti. • Vzdělávání: Mateřská škola Goldberg, gymnázium Goldberg, základní a nižší střední škola – ideální pro rodiny. • Volný čas: Hřiště, sportoviště a další – vše v bezprostředním okolí. • Gastronomie: Restaurace, zmrzlinárna, mezinárodní kuchyně v okolí. • Zdravotní péče: Ordinace lékařů a zubních lékařů v blízkosti. Životní prostředí a kvalita života: • Zeleň: Bezprostřední blízkost k lesům a procházkovým stezkám – ideální pro běžce, cyklisty a rodiny. Závěr: Zde bydlíte centrálně, ale zároveň v klidu – s krátkými trasami ke všechnu potřebné vybavenosti, která usnadňuje život. Perfektní kombinace přírody, infrastruktury a městského komfortu činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní! Infrastruktura (v okruhu 5 km): Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, nižší střední škola, střední odborné školy, gymnázium, všeobecná škola, veřejná doprava. Druh topení: Centrální topení Zvláštní vlastnosti: • Fotovoltaická elektrárna (4,5