Exkluzivní rodinný dům ve vícepodlažním objektu v prestižní lokalitě Rothenburg ob der Tauber – bez provize přímo od vlastníka! V srdci historického starého města Rothenburg ob der Tauber, pouhých přibližně 200 metrů od náměstí, se naskýtá vzácná příležitost pořídit udržovaný vícepodlažní dům v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit města. Samostatně stojící nemovitost zaujme svou vynikající pronajímatelností, solidní konstrukcí budovy a atraktivním potenciálem pro Value-Add (přidanou hodnotu), a je ideálně vhodná pro vytříbené investory, rodinné investiční kanceláře a správce stávajících nemovitostí. Investiční přednosti: - přibližně 540 m² obytné plochy - přibližně 430 m² pozemku - 7 bytových jednotek - Objekt dělitelný podle WEG (společenství vlastníků jednotek) - Aktuální roční čistý nájem (bez služeb) 55 680 € - Atraktivní rezerva pro navýšení nájemného díky novému pronájmu dle tržní úrovně - Solidní Core-Plus investice s dalším potenciálem Value-Add - 2 garáže a další parkovací místa na pozemku - Nově zřízená společná zahrada - Všechny byty s vlastními plynovými kotelnami - Byty ve stavu od dobré až po velmi dobrou údržbu - Částečně s balkonem či prostornou terasou na střeše - Nový domovní zvonek a interkom (2023) - Nový systém schránek (2023) - Žádný patrný nedostatek údržby - Dlouhodobí a spolehliví nájemníci - Nejedná se o individuálně chráněnou památku, ale o celek pod ochrannou ensembleschutz (ochrana celku) - Prodej bez provize přímo od vlastníka Nemovitost zahrnuje sedm bytových jednotek s celkovou obytnou plochou přibližně 540 m². Objekt je doplněn sklepními prostory, prádelnou, prostornou zahradou a dvěma garážemi. Samostatně stojící stavba zajišťuje výjimečně světlé byty – což je výrazná výhoda oproti mnoha městským historickým domům. Budova se nachází ve velmi udržovaném celkovém stavu a působí dojmem dlouhodobě hodnotné investice. Investiční závěr Tato nemovitost spojuje vlastnosti, které charakterizují dlouhodobě úspěšné investice do rezidenčních nemovitostí: jedinečná centrální poloha, stabilní pronajímatelnost, vynikající stavební kvalita, potenciál pro rozvoj a trvale udržitelná hodnota. Vzácně dostupný vícepodlažní dům s působivým výnosovým potenciálem v jednom z nejznámějších a nejoblíbenějších historických měst Německa – ideální pro investory, kteří kladou důraz na kvalitu, solidnost a dlouhodobý růst hodnoty. Vícepodlažní dům se nachází v rámci městských hradeb ve velmi dobré rezidenční lokalitě uprostřed Rothenburg ob der Tauber. Školy, mateřské školy, řemeslné podniky, malé maloobchodní prodejny, stejně jako nemocnice a různorodé nákupní možnosti představují pouze malý výčet služeb, které se v některých případech nacházejí v bezprostřední blízkosti. Rothenburg ob der Tauber je maloměsto ve středním Franstéru v okrese Ansbach a má přibližně 11 000 obyvatel. Nachází se strategicky výhodně u dálnice A7 a nabízí mnoho zajímavostí. Nejenže se může pochlubit nádherným historickým centrem a romantickou atmosférou, ale v jeho bezprostřední blízkosti naleznete také malebné Taubertal a přírodní park Frankenhöhe. Odhaduje se, že počet turistů, kteří navštíví Rothenburg, činí přibližně 1,7 milionu ročně.